「不買房，老了要住哪？」
隨著「長住飯店」養老模式的興起，許多嚮往城市便利與高彈性的樂齡族群，開始將目光從傳統養生村、銀髮宅，轉向了台北市中心的商務旅館與星級飯店。
我是李紹鋒（Steve Li），你的資產配置教練，兆量富足教育協會的創辦人。「不買房」是我累積財富的最重要關鍵，沒有之一。因此許多人問我「不買房，老了要住哪？」
除了養生村、銀髮宅、住郵輪，長住飯店也是一個選擇之一。飯店提供每日房務、餐飲和健身房等服務，是一種高生活品質的「輕養老」方式。
對我們兆量富足教育協會的夥伴而言，一些核心問題是：
- 誰適合長住飯店？
- 每月住飯店需要多少錢？
- 飯店沒有醫療輔助、養老措施，真的能長住久安嗎？
- 如何確保長期的財務規劃能支撐這份高品質的退休生活？
什麼是「長住飯店」？適合誰？
所謂「長住飯店」養老，是指退休者不購買或變賣房產，改以月租形式長期居住於星級飯店或商務旅館。
這不僅是居住地點的改變，更是一種「輕養老」的生活哲學。長住飯店的優點：
- 便利性較高：地點多位於市中心，方便就醫、採買、探親。
- 不須高額保證金：月租飯店大多不需高額押金，租期彈性高，沒有健康門檻限制，讓資金能保留在投資市場持續創造收益。
- 免租約：長住飯店免租約，也無房東問題。
- 減去家務： 飯店提供房務與維修，長住飯店可告別打掃、洗衣、修繕水電等瑣碎家務。
- 高品質享受：享受飯店每日清潔、備品、泳池、健身房、高檔裝潢等。
- 隨時可換地點： 隨時可換城市居住。例如：避寒去高雄，避暑回台北。
- 可感受繁華氣息：養生村多位於靜僻鄉野，長住飯店的朋友可感受大廳的人來人往和餐廳的熱鬧氣氛，能有效降低獨居的孤單感。
這是一種「用現金流買斷生活瑣事，將時間留給美好體驗」的高級選擇權。
誰適合長住飯店？
並非所有人都適合長住在飯店。長住飯店最適合約 50 ~ 70 歲，且符合以下四大特質的族群：
- 身體健康且自理能力強：飯店畢竟不是醫療機構，服務人員僅負責生活接待，無法提供醫療照護或緊急醫療處理；此外飯店注重隱私，也不一定能及時注意到房客安危。
- 資產豐沛，可支應開銷：雖然長住飯店不須高額保證金，但月支出略高於部分養生村，建議具備較高資產再考慮。
- 候鳥個性：您不執著於住在充滿舊物的老家，反而喜歡新鮮感，樂於在不同的飯店、與不同的人擦肩而過。
- 不須社交：飯店人數雖多，但繪畫、音樂、聯誼等軟性活動遠不如養生村豐富，適合喜歡在「鬧中取靜」之處享受「在人群中獨處」自在感的朋友。
如果上述四點的答案都是 Yes，那麼「長住飯店」將是您退休第一階段極佳的起點，長住飯店可讓您在身體較硬朗的時候，無拘無束地體驗世界，直到您覺得需要「定下來」的那一刻。
長住飯店 vs. 養生村的財務試算
以下我們從財務規劃的角度，為這兩種模式進行詳細拆解
1. 長住飯店與養生村哪個貴？
| 比較項目 | 長住飯店 | 養生村 | 財務規劃重點 |
| 月度支出 | 浮動且價格落差大，視飯店星級與策略而定(約 9 ~ 36萬 /月) | 固定且適中 (約 1萬6 ~ 6萬/月，部分養生村含膳食) | 飯店易受星級、月租與否、觀光淡旺季影響漲價；養生村費用相對穩定。 |
| 照護服務 | 無，需自理或額外聘請看護 | 完整，含社工、護理師、緊急連線 | 住飯店需額外規劃醫療險與長照險預算，甚至預留自費看護金。 |
| 資金屬性 | 消耗型，錢花出去就沒了 | 部分返還型，保證金通常可依約退還 | 需精算「飯店租金」是否會過快侵蝕退休本金。 |
從月支出來看，長住飯店的費用似乎遠高於養生村，然而高檔養生村會要求抵押數月到數年月費的保證金；此外表格中的飯店費用為星級、商務飯店，並未列出平價飯店的長住費用。
2. 長住星級與商務飯店比較表
下列飯店皆無專屬醫療設施，若有醫療、養生需求，請參考：「全台銀髮宅/養生村清單：價格、地點與特色」。
| 飯店名稱 | 每晚費用 | 交通 | 清潔服務 | 硬體設施 |
| Grand Hyatt 君悅 | $7,000~$12,000 | 位於台北市中心，捷運便利 | 每日客房清潔 | 游泳池、健身房、宴會廳 |
| Le Méridien 寒舍艾美 | $6,000~$10,000 | 信義區，近市府捷運站 | 每日客房清潔 | 健身房、餐廳、會議室 |
| Regent Taipei 晶華 | $7,000~$12,000 | 中山區，近捷運中山站 | 每日客房清潔 | 頂級餐廳、SPA、健身房 |
| Cozzi 和逸 | $3,000~$5,000 (月租可議) | 位於市中心，近捷運站 | 每日清潔，提供洗衣服務 | 健身房、餐廳、商務空間 |
| amba 意舍 | $3,000~$5,000 (部分館長租) | 西門町/台大/三重館，捷運方便 | 每日清潔，自助洗衣房 | 健身房、餐廳、酒吧、設計感公共空間 |
| Just Sleep 捷絲旅 | $2,500~$4,500 (部分館長租) | 西門町/台大/三重館，捷運方便 | 每日清潔，自助洗衣設備 | 健身房、餐廳、酒吧、設計感公共空間 |
註： 星級飯店主要提供短租服務，長期居住需另洽專案價格。月租型飯店在清潔服務中多提供「自助洗衣」選項，以符合長期居住需求。
長住飯店與養生村相輔相成的「階段性退休」策略
許多人糾結於「住飯店好」還是「去養生村好」？但這兩者根本不衝突。
理想的退休規劃應順應身體機能與心理需求的變化，採取「前攻後守」的階段性策略。
我們建議將退休生活劃分為兩個階段，並為每個階段配置不同的財務引擎。
長住飯店期：約 50歲 – 70歲
在您剛退休、腿腳有力、渴望彌補年輕時未竟旅遊夢的階段，長住飯店是最佳解方。
- 財務運用： 此時若入住養生村，有些養生村要求較高的保證金。不如利用長住飯店「免保證金」的特性，將這筆大額本金留在投資市場（透過協會教導的全球資產配置），從資產中取出定額的現金流，以支付飯店開銷。
- 生活型態： 您可以像候鳥一樣，冬天住高雄的飯店避寒，夏天到台北或國外旅居。用投資產生的被動收入支付房費，實踐 “Die with Zero” 的精神——在活力充沛的時候，把錢轉換成無可取代的體驗與回憶。
安穩養生期：約 70 歲以後
當身體機能開始自然退化，或者開始厭倦頻繁移動，需要穩定的醫療支持與熟悉的社交圈時，就是進駐養生村的最佳時機，確保尊嚴照護。
- 財務運用： 此時，您已在「長住飯店期」享受了足夠的世界。之後可將更高比例的資產變現，支付養生村的保證金與月費，換取專業的醫療團隊與無障礙設施。
- 生活型態： 從「向外探索」轉為「向內安頓」。養生村的社工與醫護人員成為您的安全網，讓您無需擔心獨居風險，並能與年齡相仿的鄰居建立深厚的晚年情誼。
總結：能否長住飯店，取決於老後選擇權有多少
選擇長住飯店的優雅自由，還是養生村的安穩支持，最終取決於個人的財務準備與對生活的期待。
以協會理事長李紹鋒個人的經驗為例，我選擇不將資金鎖在房地產，而是透過高效的金融資產複利滾動，創造每月 50 萬至 80 萬 的穩定現金流(未來只會更高)；而藝人白嘉莉女士，她財富無虞，需要安靜的創作環境與優雅自在的生活方式。
在我們這樣的財務基礎下，無論是選擇長住飯店的輕奢彈性，或是入住高階養生村的完善照護，都已不再是問題，而是隨心所欲的選項。
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